Практически как каждый подобный проект - строительный проект должен иметь начало и свой конец. Начало любого строительного дела, и, впрочем, его завершение, бывают всевозможными, - от бюджета, целей и задач. Вот, например, рост производства влечет за собой увеличение новых участков и возведение новых цехов. Рост предпринимательства - поиск зданий под реконструкцию для ресторанов, магазинов, офисов. Современное строительство, коммерческое или жилое - самый первостепенный класс проектов для девелоперских фирм.

Разработка.

Оформив юридическое лицо, девелоперская организация станет способной зарегистрировать земельный участок на свое юридическое лицо, начать готовить необходимую документацию на реконструкцию (строительство) здания и добро. Цена этого земельного участка значительно поднимется, так как уже есть определенный цифры, и есть обоснование того, сколько используемых квадратных метров помещений может быть создано на участке.

Помимо этого, инвестирующий, получает спроектированную концепцию будущего девелоперского проекта. Компаниям, выкупающим разработанный проект в такой момент, надо тщательно рассматривать все выкладки, технические условия и согласованные документы. Например, некоторые условия по электроэнергии способны содержать сведения о подключении к трансформатору, находящемуся в нескольких километрах от самого объекта. В данном случае расходы на завершение строительного проекта возрастут на цену работ и расход материала для прокладки силовой магистрали, и возможно и покупке энергетической развязки.

Для строительного проекта достаточно относительно небольшой команды ПО. Менеджер проекта будет осуществлять выборку проектных организаций и после этого согласовывать всю документацию. Юридический консультант и бухгалтер выполняют все дела организации. Коллектив управляющих этим девелоперским проектом будет дополняться профессионалами в зависимости от бюджета проекта.

Основной этап.

В том случае, если есть площадь и согласована проектная документация, иногда девелоперы сами встают на путь поиска инвесторов и организацию для осуществления реконструкции, строительства.

Этот этап нашего проекта нуждается в серьезной разработке маркетинга и выбора политики сбыта. Как правило, в группу по управлению этим проектом есть смысл пригласить маркетолога. Еще в группу нанимается необходимый сотрудник - специалист по техническому надзору. Такой человек «глаза и уши» девелоперской компании на строительной площадке.

Использование объекта.

После того, как только помещения и сооружения сданы заказчику, может наступить последний этап всего проекта - эксплуатация. Как правило, девелоперы создают структуру, эксплуатирующую построенный объект. Конечно, последний этап подходит (наиболее доступен) для жилых зданий. Организация совладельцев квартир в доме - самая эффективная форма эксплуатирующей организации, в отличии от ЖЭК.

В действительности, ЖБИ, или, если расшифровать железобетон, это основной элемент любого строительства. Современные сооружения, конструкции, здания, мосты и прочие конструкции строятся с основой из уникальных ЖБИ, которые выпускают особые заводы ЖБИ.

У этого принципа производства длинная история, этот материал был открыт в 1868 году неизвестным садовником, который нередко терял свои глиняные горшки при их перевозке на ярмарку. И цветочник нашел очень простой способ сделать надежный цветочный горшок - смастерил две бочки, поставил одну во вторую и наполнил место цементом. Ключевым моментом в его деле оказалось то, что для большей прочности он прикрепил меж ними еще и железные прутья. Итог был удивительным - получился самый прочный горшок на тот день и, безусловно, садовник взял патент на этот способ. В наше время этот уникальный материал изготавливают десятки заводов современных ЖБИ: колодцы, перекрытия, лестничные марши, сваи, канальные плиты, строительные плиты, своды и остальное.

В наше время, когда необходимы огромные мосты, автострады и жилые здания в больших масштабах, уже трудно отказаться от этого материала из-за массы положительных качеств: дешевизна, стойкость, прочность, простота использования. Разумеется, ЖБИ существенно проигрывает стальных балок по прочностным свойствам, и очень часто его не рекомендуют применять для строительства высотных зданий, из-за их большого веса. Но вот для простого строительства ЖБИ идеально подходит, ведь затраты на изготовление бетонной плиты значительно ниже, чем затраты на производство стальной конструкции, что сможет покрыть такую площадь, ну а запаса прочности на 20-ти этажное сооружение выше крыши.

Да, железобетонные кольца, бетонные кольца, лотки железобетонные, бетонные блоки, опорные плиты, бетонные трубы, канальные плиты, плиты вп и многое другое - все это элементы из железобетона, но, сказать честно, армированный бетон нельзя называть материалом в прямом смысле, по той причине, что это именно технология или же, что более точно, общий принцип изготовления всевозможных элементов. Применение металлических прутьев в изделии повышает многие характеристики, но в каждом отдельном случае применяются своя схема армирования, свои виды арматуры, свои методы обработки. Потому и нельзя говорить, что железобетонные кольца “делают из железобетона”.

Современные технологии дают возможность сделать с арматурой все элементы и конструкции. А это могут быть не лишь плиты - это разные арки, кольца и трубы. Как правило, при выпуске железобетонных изделий прибегают к разным технологическим “хитростям”. Например, кольца изготавливают не обычным заполнением форм с армирующими стержнями, а в особой центрифуге, и это, разумеется, может повысить надежность изделия. А плиты для перекрытий производят по любопытной технологии “напряженного” бетона - ведь любая плита держит нагрузку (бытовые приборы, собственный вес и мебель), то для снижения изгибающей силы применяют “растянутую” арматуру при подготовке плиты.

Сегодня изготовлением ЖБИ занимаются сотни заводов ЖБИ, и нередко продукция заводов не ограничена одним железобетоном - как правило, можно встретить объявление “железобетон и промышленные колодезные кольца оптом”. Но все потому, что для производства железобетонных изделий используется арматура, иначе говоря металл, а по этой причине обязательной продукцией является кольца колодцев, чугунное литье, всевозможные чугунные люки, разнообразные чугунные решетки, колодцы и остальное.